容祖儿持有九屋一铺 冒险背2.2亿楼债(图)

富贵天后

　　本版撰文 记者 丁慧峰

　　香港房市近日传闻，天后容祖儿去年底以5000万港币(下同)买下浅水湾豪宅，加上她名下先前共有8间住宅、外加一间店面，房产购入价合共高达2.2亿元港币。但她交易房市，只在前几年卖掉两套住宅，赚约600万元，钱其实都卡在“房坑”中。容祖儿虽贵为香港乐坛天后，但近年来唱片业低迷，收入大不如前，这两年约赚1500万元人民币，但她把所有的钱拿去炒楼，实在很大胆，万一再碰上房产泡沫化，就欲哭无泪了。

　　据香港媒体报道，容祖儿入行12年绯闻寥寥，爱情运滞但吸金力超强，近日地产界盛传她去年底以5000万买入浅水湾豪宅。据报道称容祖儿身边人透露，她和妈妈随便看了一下就出手买下此豪宅。事实上，容祖儿在买入新楼前已持有8屋1铺，作为英皇赚钱金蛋，虽然有指签约头几年公司要抽佣多达7成，不过容祖儿一样财来有方，积极入市的容祖儿早已是名副其实的香港乐坛楼后，8屋1铺大部分是数千万豪宅，加上新购入豪宅，购入价合共高达2.2亿元。

　　一个小区拥有三个单位

　　容祖儿更在一个小区购入3个单位，2007年以2千多万买入松柏新邨自住，2009及2010年间，再分别以3600万及4600万，买多两个松柏新邨单位，并持货至今，目前容祖儿所拥物业市值不计入新豪宅都超过2.6亿，即使账面全部有斩获，她仍未有沽货获利，每一个物业首付之后的还贷金额都不在小数。而对家人照顾有加的容祖儿，每次看楼都是有妈妈结伴，物业更会加上妈妈的名字。除了妈妈和弟弟各住一个松柏新邨单位，她更计划支持已经28岁的弟弟开汽车零件公司。

　　收入过半用于还贷

　　虽然容祖儿早已晋身香港天后级，不过近年唱片市道不景，歌手销量大倒退，卖过1万张已经要开香槟庆祝，卖碟收入更是微不足道，加上容祖儿入行以来较少有接拍电影，相比拍一部电影，现价收800万的郑秀文，收入有距离。据香港土地注册处资料，郑秀文手上持有的物业，购入价累计是1.01亿，仅是容祖儿的一半，不过郑秀文属稳阵派，除了早年购入的大宝阁有向银行造按揭，其后买入的单位均一次性付清，而容祖儿在物业方面的投资就陷得更深。容祖儿2010年至2011年间不停工作，总收入虽然超过2000万港币，但供楼随时占去大半收入。

　　容祖儿过往曾在访问中透露，多年来都将赚的钱交给母亲看管及投资，自己每月只分配到数千元零用钱。她更大赞母亲投资有道，认为买“砖头”是最稳阵的投资方法，所以多年来都主攻房地产市场的物业买卖楼及放租。背负2亿楼债的同时，虽然近两年收入不及早几年，但容祖儿一直稳坐英皇一姐宝座，更是老板***头号爱将，据知情者透露，“在英皇这么久，公司就算捧新人，资源永远集中在祖儿身上，因为她真是最乖最听话，不像阿Sa和阿娇，整天想着要拍拖，还瞒公司，祖儿什么都以公司为先，除了老板看重她，老板娘都赞她乖女。”

　　为制约艺人 英皇鼓励负债买楼

　　有港媒报道称，劝旗下明星买楼一直是英皇高层的策略，目的是令旗下明星在负债后能更积极地工作。容祖儿、钟欣桐以及先前的陈奕迅等人莫不如此。英皇艺员总监霍汶希向来鼓励旗下艺人买楼，认为买楼保值之余，也是积极工作的动力。这样一来，很多英皇旗下的艺人为了还债，只好拼命接工作，甚至委屈自己与公司签“不公平合约”，为同时涉足地产的英皇带来了极大的利润。报道称自2003年开始，英皇艺员总监霍汶希开始劝容祖儿买楼，自从买了房子，背了房贷后，容祖儿的性感底线明显下调。

　　初出道时的“阿娇”钟欣桐，为了不想有供楼压力，一直拒绝买楼，最后还是被迫就范。据悉，霍汶希与阿娇母亲早前曾结伴帮阿娇看楼，结果与卖主一拍即合，使阿娇成为业主。后来阿娇出席活动时，坦言自己借钱买楼，所以要乖乖工作还钱。前年阿娇还购入英皇地产豪宅和容祖儿做邻居，欠下的债务也无形中成了受公司牵制的一个筹码。