建在满江上的凤庭苑之苦：升值潜力实为“黑马”

　　凤庭苑从2012年开发到现在一直都饱受着诸多的质疑，有苦难言，而这一切都源自于满江这个区域的争议，其实，作为大理人，我们都知道满江是坐落于以新型工业园区和仓储物流为主的第一城区和新型工业城，若是单看此地的现状来看，除了建材城、家具城、果蔬市场、商业中心，目前为止很少有住宅区在此开发，其未来的经济价值其实是值得考量的。

　　对此，凤庭苑的营销总监——郭彬表示，首先满江这个片区已经列入了国家级的经济开发区，是以创新工业园区和新型工业园区为主，所以在这个区域的供职人群占大部分，但也正是这部分人群对住宅的交通、配套要求特别高，相信凤庭苑是能够满足这些条件的。大理满江片区的发展就好比昆明的高新开发区，它能在短短的两年里将配套设施、基础硬件设施都完善得特别好，而大理属于云南比较重要的旅游城市，在今后三到五年内凤庭苑旁边的交通干道会成为以后进入下关城区的主要交通要道，其实，满江片区的升值空间放在以前来说，可能一文不值，但要放在现在来说，它就像一匹“脱缰的马”，正在飞速的发展建设中，甚至可以将它比喻为期待度最高的“黑马”或是“潜力股”。

　　如果在这里买房，我能得到什么

　　郭经理表示如果是投资人士来凤庭苑买房，那么一定会告诉他现在市场几经低迷，不论投资什么，都会有风险。我们都知道房产是最能保值的一项投资，只要有眼光，投资房产的风险几乎为零。但其实作为投资客来说，他们是不希望房产被贬值或是被降价的，反而希望房价能够稳中有升，但在近期，房价下跌的市场变化确实是让投资客怨声载道，此番房价下跌或是会让这一类人群失去对投资房产的信心。但万科董事长说过一句话：“房产投资最重要的就是地段”，若但单单只论满江片区，现在一定是投资的最好时机，因为现在一切都还在开发中，只有物流公司、4S店、建材市场、批发市场在逐渐成熟活跃，但现在如果购买满江片区的住宅就可以用最低的价格换来最高的升值价值，因为，满江片区在开发的同时，就已经注定了它以后的价值。保守再过五年，这里的房价就不会只是在3180元/㎡了，或是会是这个价格的三四倍，这其实是有预见性的。

　　如果是自住人士来凤庭苑买房，郭经理表示一定会对他说，选择在这里长期居住的人群，一定很重视生活配套，首先得有便利，然后才能舒适。虽然这个片区现在各方面配套还在逐渐完善，购物和娱乐这一板块还不能满足居住人群的需求，但是按照长远来看，这里作为重点打造的滇西物流运输基地，很多商户都会选择居住在这里，那么，配套是不可缺少的，现在凤庭苑已经全盘封顶，底商正在对外招商的过程中，目的就是要打造一个小型的便利生活圈，以此来满足住户们的一部分需求，凤庭苑会为所有住户尽力提供便捷的生活。此外，对于交通问题来说，项目旁边有5路车站，做公交车到下关其实只需要10—15分钟左右，虽然看着远，但其实自驾开车到沃尔玛才需要10分钟，另外，在凤庭苑旁的交通干道上开车，是绝对没有堵车的问题的，路很宽敞，开车也很方便。

　　有网友在本网站的留言中，提到了满江是否能长期居住的问题，其实满江这个区域，我们大多都只了解到，它将来会是个建材和批发零售市场，也是滇西物流的枢纽，但是对于居住环境而言，此项目必定要承受所谓的“满江只适合做生意的商家，并不适合长期居住”的言论，也因此，不止凤庭苑，周边住宅楼盘也在销售上受到了阻碍，对此，郭经理表示，人是随着环境而改变的，其实经过以上所说的一切，大家也能够很理性的评断出凤庭苑的配套以及交通在未来三到五年内是可以很成熟的运作的，而每个人搬迁至新的居住环境，都会有不适应的情况发生。因此，满江片区既适合做生意，也适合居住。