郭燕：楼市双重新政提振人心 市场活跃度将回升

　　央行、住建部、银监会今日联合下发通知，二套首付降至4成，公积金首套最低2成，二手房营业税"5改2"。面对货币政策和财政政策的双重刺激，对天津房地产市场将产生怎样的影响？对此天津搜房网采访了 我爱我家市场研究总监郭燕女士。

　　我爱我家市场研究中心总监 郭燕

　　央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。另外，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　政策叠加 提振市场信心

　　对于央行降低二套房首付的举措，郭燕认为，继2010年“417”新政将二套房首付提升至5成以及2011年1月“新国八条”提升至6成之后，时隔五年二套房首付再次回归至四成水平，购买总价100万的房源首付从60万降至40万元。我爱我家市场研究中心认为，自去年限购、限贷、税费等政策的放宽以及两次降息的叠加效应会更加凸显，在3月市场呈现“小阳春”的背景下，该政策大大降低了改善型需求的入市门槛，将会进一步提振市场信心，有效促进更多需求的入市。接下来，各地方银行的落地及执行细则是关键，建议购房者在出手购房之后要多与银行咨询和确定政策细则再出手购买。

　　营业税5改2大大降低购房总成本

　　对此我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满五年需缴纳全额营业税（5.65%）为56500元，5年改2年后则免征，购房总成本节省56500元。我爱我家市场研究中心认为，二手房交易中税费成本一般会占房款的3%-10%不等，其中营业税是税额最高的一种，此次营业税“5年改2年”的政策会让市场中大量未满5年的房源受益，此举在近期降息、信贷等政策放宽的背景下，又从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好，可大幅降低其购房总成本，体现了对于合理住房需求的保障和支持，预计短期内购房者对于政策的落地会产生观望，长期来看市场活跃度将会呈现快速回升的趋势。

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