周涛：境外游引发中企海外酒店投资潮 2015热门旅游地将成投资首选

　　新华房产海外频道4月10日上海发布2014年以来，海外酒店资产成为中国境外不动产投资者的新宠，不仅是万科、绿地这样龙头地产商更有开源控股、安邦等非地产资本扎堆涌入。根据房地产咨询公司仲量联行(JLL)报告预测，中国投资者今年将收购总价值50亿美元的酒店资产。酒店顾问预测，中国海外投资者的目光将出现新的聚焦点。

　　近日，在2015亚洲酒店论坛年会上，致力为酒店业主提升其资产价值的酒店行业精英所组成的专业性组织--全球酒店资产经理人协会(HAMA: Hospitality Asset Managers Association) 全球会长首次齐聚上海，首度在华开讲的HAMA全球酒店资产管理大讲堂引爆现场对酒店跨境投资、收购并购、产权交易、资产管理等热点的讨论。

　　本期新华房产海外频道特邀请全球酒店资产经理人协会中国分会会长、鲁能集团酒店管理公司首席执行官周涛先生就中国企业海外酒店投资潮现象及2015年全球酒店投资趋势进行解读。

　　采访实录：

　　新华房产海外频道：据不完全统计，2014年至少有10起中国企业投资收购海外酒店的并购事件，如安邦保险19.5亿美元收购华尔道夫酒店等，您认为中国企业跨界投资收购海外酒店热潮兴起的原因是什么？

　　周涛：我想第一个原因是国人的境外游，井喷的时机已经到了，不光是一些全球著名的城市，在很多的旅游城市都有。我想每个企业到海外投资会有各种各样的原因，但是其中一点是随着国人出境游的数量不断增加，这应该是最主要的原因之一。还有一些是企业的战略，企业在不同的国家和地区都有发展自己的生意和业务，那么在这样的前提下，酒店作为一个住宿设施，作为一个产业，投资酒店也是非常可以理解的。

　　新华房产海外频道：根据您在北美酒店运营管理及资产管理行业16余年的从业经验，诠释一下中国企业投资美国酒店业的前景？

　　周涛：我觉得美国、加拿大这两个国家的城市对于中国游客来说还是有吸引力的，第一个是文化不同，第二是美国和加拿大都是发达国家，在这些国家里肯定有产业发展到不同阶段才能够体验到文化、商业、购物等等和在国内不同的体验，再加上这些国家的自然环境也比较优越，空气、水、绿化这些自然环境对于中国游客是非常具有吸引力的。所以在这些北美的大城市里面，不光可以看到不同文化，也可以购物，享受大自然风光，我想这些也是中国的企业和游客去较多去北美目的地的原因。

　　新华房产海外频道：作为致力为酒店业主提升其资产价值的酒店行业精英所组成的专业性组织，HAMA（全球酒店资产经理人协会）是否会为企业海外投资并购酒店提供规避风险等方面的服务？

　　周涛：我想今后也会朝这个方面考虑，因为HAMA本身并不是一个盈利的组织，如果说有中国的业主有这方面的需要，当然都可以作为HAMA的成员参加进来，参加的成员可以学到很多关于收购、前期风险评估等知识，我想从间接的方面应该会帮助到中国的业主在出海潮中的起到非常积极的作用，这块业务未来应该会拓展开来。

　　新华房产海外频道：企业在并购和接手海外酒店后，要如何处理不同文化下的酒店资产管理问题？

　　周涛：这个我想还是有一个当地化的过程，一个中国的业主在海外有了酒店资产以后当然可以派国内的人员进行资产管理。当然另外一个途径就是在当地找HAMA帮助。像今天来参加会议的我们美国总会、欧洲分会、中东非洲分会、亚太分会、日本分会，这些当地的HAMA的会员都是属于当地大的做物业管理和酒店资产管理公司，中国业主去海外以后，从HAMA渠道应该是很容易得到有资产管理经验和资质的机构的帮助，我想从这个角度来讲，HAMA也会起到一个直接或者间接帮助的作用。

　　新华房产海外频道：HAMA中国成立后，HAMA在中国有何发展战略规划？

　　周涛：我想HAMA中国应该会有更多的会员，也会有越来越多的中国业主和酒店开发商对HAMA显示出浓重的兴趣。在这个平台上，各自的业主都会通过会员的交流得到刚才讲的收购、管理、处置资产等等各个阶段的支持和技能。所以在这个方面酒店资产管理应该在中国会有一个很好的发展前途。

　　新华房产海外频道：2015年哪些热门城市是中国企业投资酒店业的最佳选择？

　　周涛：我想各个酒店、各个企业的战略布局不同，应该是我刚才讲的世界主要的城市，像纽约、伦敦、巴黎、悉尼，还有一个就是旅游的目的地，包括马尔代夫、夏威夷等等。我想还是和任何酒店市场一样，一个是起商务中心作用的城市和最好的旅游目的地应该会吸引游客和商业活动，也是一个酒店投资者应该选择的目的地。