原标题：林静小吃租约到期被判腾房
晨报讯（记者 何欣）日前，市一中院受理了一起房屋租赁合同纠纷，机械公司欲将2009年对外出租的一个55平方米的房屋收回，而将租赁方起诉至法院。而记者了解到，该房屋目前被用作商业经营，名为“林静小吃”。这也意味着在北京麻辣烫爱好者心目中颇有地位的“林静小吃”或因店面租期问题而面临迁址。
2009年12月30日，北京某机械公司的下属单位将位于海淀区复兴路的一处55平方米的房屋出租给姜某某用于商业经营，双方签订了一份为期三年的房屋租赁合同，租期自2010年4月1日至2013年3月31日。而合同到期后，机械公司欲将房屋收回，不再对外出租，承租方姜某某却拒绝腾退房屋。双方协商未果，机械公司将其诉至法院，请求法院判令其腾退房屋，并支付1万元的违约金。
面对起诉，姜某某认为，合同快到期时，其一直积极与机械公司谈续签的事情，但对方不和其谈，这才导致双方没有续约。此外，姜某某提出，机械公司之所以提起诉讼，其实就是想涨租金，目前其愿意继续承租房屋，也答应接受机械公司涨租金的要求。
一审法院查明，姜某某承租诉争房屋用于经营小吃店，对外经营名称为林静小吃。双方租期届满后并未续签租赁合同。之后，姜某某继续占用诉争房屋，但未交纳房租。
2013年10月30日，机械公司将其诉至法院要求腾房，并要求姜某某给付违约金1万元。审理期间，姜某某于2014年4月向机械公司支付了6.9万元，希望继续承租诉争房屋，但机械公司依然不同意续租，坚持要求腾房。一审法院认为，机械公司要求姜某某腾房的请求，于法有据，故予以支持，同时驳回了机械公司的其他诉讼请求。
一审法院判决后姜某某不服，上诉至市一中院。
一中院经过开庭审理后认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方租赁合同于2013年3月31日届满，虽然姜某某继续使用租赁物并支付6.9万元，但在其支付该笔费用之前机械公司已经起诉要求返还房屋，即已经对姜某某继续使用租赁物的行为提出异议，故双方并未续约，机械公司要求姜某某返还诉争房屋，有事实和法律依据；双方租赁合同中虽约定了违约金，但该约定系为保证合同履行，现租赁合同已经届满，机械公司要求姜某某支付违约金没有事实和法律依据；另机械公司表示收回诉争房屋后准备自用，姜某某未提供证据证明机械公司已将房屋出租他人，故其主张优先承租权没有事实根据。
最终，一中院做出终审判决，驳回姜某某的上诉，维持原判。