发布于：2014/12/1 11:26:18 来源：人民网·重庆视窗 编辑：张祎
人民网重庆12月1日从今年开始。中国房地产出现了前所未有的新情况，很多地产商发现，房子一下子卖不动了。未来房地产会向那个方向发展，未来房地产会依然是黄金十年、白银十年……对此，清华房地产总裁商会执行会长金波认为，中国房地产仍处于发展的重要战略机遇期，将会迎来白金十年。以下是他演讲的主要内容。
从今年开始，我们与中国改革发展研究院有深度的合作，今年3月份，我们成功举办了中国房地产改革与发展的年会，以后年会是每年一届，每年在海口举行。举办这个年会目的是什么呢？我们在想，跳出房地产本身去研究一些影响房地产的规律性的、深层次的、带有前瞻性的问题。
在座的各位同学也好，企业家也好，其实我们都有一个共同的角色，实际上我们一直是这个产业的驱动者，企业家精神有一个本质的东西，就是创新。我们通常所说的房地产黄金十年过去了，实际上是是房地产很小的市场，就是住宅建设市场。在房地产市场里面是四个方面，除了住在开发之外还有三个，第一个是房地产和金融资本市场；第二个市场我们叫房地产土地一级开发市场；第三个市场叫项目开发市场。
我们的基本判断是什么呢，现在房地产处于重要战略机遇期。有三条，第一条就是我们目前房地产市场放到全球房地产市场来看，实际正处于从以房地产开发商为核心，以银行为主要融资模式开始转向以房地产投资基金为核心，我们的开发商变成管理的阶段；第二个支持就是城市化带动的产业与消费升级；第三个是互联网重构的城市与生活，移动互联网一定会对房地产投资、开发、销售还有物业环节产生革命性的重构变化。
从这三点我们得出一个结论，目前正是房地产发展的重要战略机遇期，因为未来机会远远大于之前我们住宅开发建设。
说一下下一步我们的基本判断，六个大的趋势。
第一个是刚才提到的城镇化，基本上二三线城市带来机会比较大，另外与一线城市的主题小城镇结合的建设会带来比较大的机会。
第二个就是产业化，包括新型的物流园与工业园，还有养生养老，还有主题的庄园地产等。
第三个是工业化，绿色建筑、太阳能光伏发电技术、智能化，这也是未来我们进行写字楼包括商业物业甚至包括一些高端住宅建设过程中可以进行探索，可以进行创新和机会的地方。
第四个我们把它叫互联网，互联网重构了我们整个销售体系，因为我们终端客户信息采集模式，他的购房决策方式甚至资金筹集方式都发生了巨大改变。
第五个是关于资本化问题；再有是国际化。包括资金、意识、资源，还包括商业模式。
这六个化，国际化，资本化，产业化，城镇化、工业化包括互联网，是我们对未来房地产有可能产生战略创新的机会做的一个基本判断，相信未来五年到十年，在这些领域里面一定会出现更多的新型的房地产投资商开发商。
解释一下为什么说未来是白金十年，我们越来越坚信坚信，我们所面临的机会远远大于10年前初始城市化过程中住宅市场带来的所谓黄金10年，只是说相较于住宅开发，对于我们的技术能力、对于我们的支持，对于我们投资创新，对于资源协同对人的要求更高了。（龙弟海）