赵普(资料图)
本报讯 (记者张媛)逾期212天拿到房产证,央视主持人赵普以朱雀门业主的身份起诉开发商。开发商称政策调整导致办理延期。昨日,法院一审宣判赵普败诉。赵普表示上诉。视频:央视主播赵普起诉开发商媒体来源:《新娱乐在线》
赵普索赔15万违约金
昨日,赵普身在拉萨,获知败诉的消息后,他表示已料到这一结果。此前,小区多位业主就此事起诉开发商,一审均败诉。
今年7月,此案在宣武法院公开开庭(本报7月20日报道)。赵普诉称,2006年9月1日买房时,开发商承诺在交房之日起720日内(即2008年12月21日前)业主取得房产证。但直至2009年7月22日,在逾期212日后赵普才取得房产证。
赵普称,期间多次向开发商索要违约金无果,按双方协议约定,逾期一天赔偿总房价的万分之三,因此其请求法院判决开发商支付15万违约金。
开发商称遇不可抗力
7月19日庭审时,开发商北京中集宏达房地产开发有限公司辩称,延迟办房产证系因2007年、2008年市住建委两次发布通知,涉及房屋权属登记面积的政策调整,并非自身过错,不应承担违约责任。
对此,宣武法院认可这一说法,认为政策变化属不可抗力,不能认定其故意拖延。
此外,法院认为,政策调整后开发商已在合理期限内完成楼栋登记,为赵普办理房产证,未给赵普的实际居住造成影响。因此,法院一审驳回了赵普的诉求。
对于这一结果,昨日,赵普表示将上诉,其律师也认为即使政策调整属不可抗力,但在政策调整前开发商并未积极办理,且调整后也未按合同约定在60天内通知业主,因此应承担责任。
- 对话
“希望业主知道自己的权利”
昨日,本报记者对话央视主持人赵普。
:一审驳回诉求,你怎么看这个结果?
赵普:事先有判例,都是驳回诉求。因此要上诉。
:估计上诉会怎样?
赵普:关键看法院对开发商这一行为的认定。实际上在政策变更前,开发商就可以办理,但它没有。政府调整政策在这中间的作用微乎其微,没有必然联系。
:有没有想过与开发商调解?
赵普:上次开庭后,尝试调解,但开发商没有主动联系我。如果对方同意调解,也要看调解条件。
:希望诉讼达到什么结果?
赵普:希望让业主知道自己的权利是什么。知道了权利的边界才能合法维权,吵闹不明智。
:跟开发商打了两个官司,让小区有什么变化?
赵普:这次诉讼和去年不一样,很多人都参与进来,认识到自己的权利。上次庭审时一些邻居来旁听,前段时间邻居还开会,希望成立起业委会和开发商对话。
:如果成立业委会,你参加吗?
赵普:不是我说了算,要选举。如果大家信任,我愿意参加。
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刘烨诉称,2006年,他购买亚奥国际广场两套房,但至今未办产权证。他认为开发商违约,要求法院判令为其办理房产证并付违约金。昨日,开发商有关人员称,部分业主尚无房产证,不清楚刘烨起诉。该公司法律顾问表示,不便回应。