节后第一周青岛楼市逐渐苏醒降息利好待显

　　住宅市场走势分析

　　上周（02.23-03.01)全市住宅无新增供应。住宅成交537套，成交面积5.55万㎡，环比上上周分别上升421.4%和305.1%；普通住宅（144㎡以下）成交499套，成交面积4.8万㎡，环比上上周分别上升494.0%和457.7%。

　　受春节影响，2月全市住宅成交惨淡。

　　3月1日起，全国不动产登记进入实操阶段，不动产登记和个人住房信息联网有利于房地产长效调控机制的建立，可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，但比重极少，对降房价并无直接作用。

　　2月28日央行再度“降息”，进入2015年，经济增速持续放缓，内需不足，为对冲通缩预期，巩固社会融资成本下行的结果，本次降息更多在预期之中。预计在季节效应和降息带动下，楼市成交弱有回升，而高库存原因，区域分化，一二线城市好于三四线。

　　区域成交结构分析

　　上周无新房供应。

　　青岛市分区域住宅成交情况，黄岛区上周成交1.16万㎡，以117套成交量位列第一；城阳区上周成交0.96万㎡，以92套成交量位列第二；胶州市上周成交0.95万㎡，以91套成交量位列第三。

　　办公、商业市场走势分析

　　上周办公成交70套，比上上周增加67套，环比上升2233.3%；

　　上周商业成交33套，比上上周增加19套，环比上升135.7%。

　　土地供应分析

　　上周无土地供应。

　　土地成交分析

　　上周青岛土地成交1宗，总面积2.6万㎡，居住用地成交2.6万㎡。