瀚林王艳：2015产品为王 楼市热点跟着地铁走

　　系列① 纪刚：2015南宁房价不会大涨 五象仍是热点

　　系列② 王琰：2014楼市热闹 2015南宁房价趋于平稳

　　系列③ 谭志宏：2014是“刚需”年 2015南宁楼市向好

　　系列④ 陈仲资：楼市不平淡 刚需随时都是出手好时机

　　系列⑤ 张玉亮：2015年市场平稳 凤岭北仍为置业热点区域

　　系列⑥ 李锦兰：2015凤岭仍是风向标五象注入新鲜感

　　系列⑦ 朱漓：2014年南宁楼市巨变元年 2015年五象表现更好

　　系列⑧黄进强：2015东南宁崛起 房地产回归居住属性

　　系列⑨阙东岳：大腕攻市 2015南宁楼市迎品牌竞争时代

　　系列(10)梁世饶：群雄逐鹿 2015南宁楼市竞争五彩纷呈

　　新浪乐居讯 2014年，注定在楼市发展史上记下浓墨重彩的一笔，这一年限购放开、央行限贷放松、央行降息、不动产登记，销售节奏波澜起伏。面对风云变幻的市场环境，总结2014，展望2015，以行业领袖人物的高度，分析市场前景，新浪乐居“2015楼市畅想”系列高端人物访谈为网友展示新年的楼市前景，把脉市场风向。

　　2015年，瀚林地产布局南宁，来势凶猛，那么作为瀚林地产舵手和资深业内人士，对于2015年的市场又是如何看待的？近期，新浪乐居邀约采访广西瀚林地产开发有限公司董事长助理、副总经理王艳，畅谈2014年楼市变幻，展望2015市场新态。

　　广西瀚林地产开发有限公司董事长助理、副总经理王艳

　　谈政策：让房地产更市场化

　　对于2014年的限购放开，王艳女士认为“说明房地产逐渐趋于与市场化”。政策松绑对于行业来说是利好的政策，对于限购，王艳女士分析得比较保守，她说“其实，我们可以看到，限购到后期对整个市场的影响并不大，只能说解除限购让市场更正常。‘限购’本身就是反市场手段，购房作为消费行为来说，本身就是市场行为，而不是人为的限制或者禁止，它的放开释放一种信号，说明整个房地产更趋向于市场化，让市场来调节这个行业。”

　　说市场：以产品为主导

　　2015年的房地产市场，众多媒体、业内专家都在猜测将“新、变、转”，王艳女士认为对于南宁市场而言，最大的改变应该是“出现凸显以产品为主导的市场，注重产品、注重服务的开发商才一定走得更稳、走得更远”。

　　王艳女士分析，南宁的供需比还是一个正常的范围内，随着每年市场供应量的增多企业面临的压力也大，这是很正常的。“这几年房地产一直在调整、震荡，我觉得未来的这几年将比较稳定，因为大家对震荡调整也好、比较理性的去看待，作为我们房企来讲，也会更加理性的去对待这种现象，对于我们来说可能第一更理智清醒地面对这个市场。”归根到底，房企也应该是实业家，会注重做出来的产品是怎么样的、品质怎么样，产品、企业的发展既要根据市场的节奏去走，也要把握市场的脉路，只有这样会让企业走的更稳健。“所以我认为对于2015的房地产来说，随着一线房企的增多，市场上产生的新东西也越来越多。而正是因为他们的到来，给市场、老百姓会认识品牌房企和好的产品是怎么样的，对我们瀚林来说很希望有这种竞争格局，因为（这样）以产品为主导的市场才会出现。”

　　话区域：未来城市发展一定是多个中心的

　　无论是西进相思湖、还是南进江南新会展，王艳直言“有信心”，她说，以后城市的发展一定是多个中心的，每个区域至少一个中心。

　　针对乐居编辑提出“相思湖无商”的问题，王艳答到，“（相思湖商业）它的成熟需要一个过程，但这个过程不会久。”相思湖布满了品牌房企的项目，仅西宁路一带就有近10个，随着这些项目的这一两年的陆续交房人流量涌进，（相思湖）会很快形成一个生活圈，而且是在地铁边，当大学路修好地铁一通，（大学路）它本身就将成为相思湖的一个热点。她举例说，“我现在每天去项目看到，即使封路，每天周边仍很多车辆在现场，来往非常多。”

　　关于新会展，王艳说“非常看好”，新会展片区的前景包括现在已经很成型了。例如交通方面，白沙大道、沙井大道的立交桥有几条已经通了，明天还会有几条（立交桥）将通车，交通问题解决之后，从琅东到瀚淋名门项目开车仅20多分钟。她分析道，区域内还有几个非常大的配套，华南城、富士康、海吉星这些都是世界级的物流、服务商，无论是造血能力和产生效益的功能会非常强大，而随着新会展中心的修建，未来的政治经济文化中心在未来都将慢慢南移。

　　教买房：根据个人的需求、不要随热流

　　很多购房者会对媒体的观念造成困惑，这个报纸说五象是热点、那个网络说新会展是未来市中心，那么，对于购房者而言，买房应该买哪里？王艳坦言“买房是一个很个人的行为，要从个人的需求、活动的范围来选，主要看个人未来发展。”

　　对于购房者而言什么时候是出手买房好时机？王艳说现在就是买房最好的时机。随着土地、建筑材料的价格上扬，目前“5”字头的房价已是几近见底，想要再回到10年已经是不可能的。以瀚林为例，瀚林名门、瀚林上筑都是5字头预约，瀚林名门更是打出首期“全5字头”的特惠风暴。

　　南宁的未来是属于地铁的，“地铁对南宁发展的促进作用是非常大的”，王艳毫不吝啬对地铁时代到来的期待与赞美，“当交通把城市的脉络打通了，动线起来了，城市的距离、区域的距离就会越来越近，对市民而言无疑是解决了生活上非常大的问题。”