阳光100与李亚鹏签约战略合作 或引商业地产发展新模式

　　知名地产开发企业阳光100（港股代码02608）与李亚鹏的中書投资控股有限公司 （以下简称中書控股）日前正式签订了战略合作协议。根据协议，作为文化艺术资源整合运营商的中書控股将为阳光100集团旗下的地产项目提供文化内容的增值服务，同时阳光100宣布作价3.8亿人民币收购中書控股旗下的云南丽江雪山艺术小镇项目51%的股权，双方将发挥各自优势全面提升该项目规划建设与运营水准。未来双方会把这种合作模式复制到更多项目当中，通过向地产项目注入差异化的文化艺术内容，建立与众不同的文化艺术商业生态，从而提升产品价值。

　　房地产市场的竞争和同质化加剧，传统开发商的固有经验和观念一再遭到市场的挑战，而“产业地产”、“ 文化地产”这些关键词日趋引人注目，对内容的渴望、对差异化的诉求成为地产开发企业的共同追求。阳光100敏锐的入主已具雏形且颇具口碑的雪山艺术小镇项目，并与文化艺术资源整合运营商中書控股达成战略合作，被视为其地产布局中重要的一环。而李亚鹏作为非地产背景人士，通过和资深开发商达成战略合作，明确文化内容增值服务商的自我定位，也回归到其最专长的领域。这次双方的合作完全迥异于司空见惯的房企与房企之间的合作，在一个地产创新的时代备受关注。

　　阳光100的董事长易小迪，九十年代初期和冯仑、王功权、潘石屹等六人创建“海南万通”，因后来六人各自都有传奇性的发展，成为中国合伙人的经典样板，被誉为“万通六君子”。对于此次合作，易小迪表示：“大家各自做自己所擅长的事，我来做专业的地产开发与销售，李总来做文化商业生态圈的构建。雪山艺术小镇项目通过文化先行的策略已颇见成效，我相信阳光100的进入会为项目带来更专业的开发运营，推进开发周期从而提升项目的价值。除此之外，我们和中書控股在阳光100山东和广西项目的合作已在积极推动中。”当被问到对李亚鹏如何评价时，易小迪说，中書控股整合资源形成的创新商业模式符合阳光100的发展需求，李亚鹏本人思维缜密低调务实的风格令人印象深刻，易小迪对媒体笑言，“我所合作的李总和演艺界的李亚鹏有可能不是同一个人”。

　　李亚鹏则表示自己从来不是，也无法成为像阳光100那样的专业地产开发商，中書控股是文化艺术的资源整合运营商，经过五年的构建，已经形成了围绕“COART”和“中国書院”两大核心主题的文化教育、艺术活动、文创市集、电商平台、商业管理、创新投资等板块，在各自独立发展的同时，亦致力于成为地产行业的内容增值服务商，通过文化体验为地产项目提供价值倍增力，协助地产开发商向主题、文化、艺术内容及运营管理的综合生活运营商进行转变。目前除雪山艺术小镇外，还与江苏、湖北、山东的若干地产项目开展合作。李亚鹏认为：“阳光100在街区商业的开发上有丰富的经验，旗下拥有大量的城市中心项目，和艺术小镇对建筑形态及区域位置的诉求高度契合，这是我们合作的基础。”“易总是我认识的开发商中少有的行事低调，思维创新的一位，他温文尔雅的性格也让我们很投缘。”两位老总彼此的评价中都提到了低调，这和前段时间有网友上传拍到两人在路边咖啡厅喝着两杯白水长聊的照片相当吻合。

　　地产行业人士分析：一是地产行业需要文化内容资源的导入而产生差异化；二是也只有李亚鹏这样同时具备文化资源背景及商业经验的人才有可能做这种跨界的整合。此次，长于产品细分和生活方式体验的阳光100与中書控股的文化艺术资源整合平台的“联姻”，或许是未来商业地产发展方面值得关注的一次探索。